名張市における開発行為について

1.開発行為とは

　開発行為（※）とは、主として建築物の建築または特定工作物（コンクリートプラントや野球場、墓園など）の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことをいいます。
　名張市においては、計画敷地面積が1,000平方メートル以上の開発行為は、三重県知事の許可（都市計画法第29条許可）が必要です。

　また、開発行為の相談や申請先は、計画敷地面積により異なり、下記のとおりになります。

　都市計画法上の技術基準等については下記リンクを参照のうえ、三重県にお問い合わせください。
：三重県のe-すまいページ（外部サイトにリンクします）

※：ここで扱う開発行為とは、都市計画法における開発行為を指し、森林法第10条の2に規定する
開発行為（林地開発）とは異なります。林地開発については、三重県の担当課へお問い合わせください。

2.『土地の区画形質の変更』とは

　土地の「区画の変更」、「形の変更」、「質の変更」のいずれかに該当することをいいます。

　土地の区画形質の変更の例として、下の画像のような行為が挙げられます。

　土地の区画形質の変更をする場合において、開発許可の要否が不明な場合は三重県へご相談ください。

3.名張市住宅地造成事業等に関する指導要綱について

　名張市は『名張市住宅地造成事業等に関する指導要綱』に基づき、開発行為に対する一定の指導基準を定めています。
　そのため、名張市内の開発行為は、当指導要綱の基準に適合する計画とするほか、事前協議や設計協議などの各種協議を実施していただく必要があります。
　指導要綱及びその細則のほか、開発行為に関するフローチャートをこのページ下部の関連ファイルに掲載しています。

　なお、令和8年4月1日より、従来の手続きに対して下記の3つについて変更があります。

　上記の変更内容については、下記のパンフレットにて詳細を掲載しておりますのでご参照ください。
　マスタープラン及び協議に関する変更のご案内

4.開発行為等調整委員会について

　名張市では、開発行為を計画する敷地面積が3,000平方メートル以上（※1）の場合、「名張市住宅地造成事業等に関する指導要綱細則」に基づき、当計画を『開発行為等調整委員会』に諮る必要があります。
　当委員会は、開発行為の計画と本市の土地利用計画などとの整合性について、副市長や各部局長がマスタープランを基に審査する会議となります。

　当委員会の開催日は毎月の第4または第5週目のいずれかの日（※2）となっており、会議準備等が必要ですので、毎月の初週頃には開発行為の事前相談をしていただくようお願いします。

※1：計画の内容によっては3,000平方メートル未満であっても諮問することがございます。
※2：具体的な開催日は都市計画室へお問い合わせください。

5.開発行為に関するお問い合わせ

都市計画法上の開発行為に関するお問い合わせは、名張市　都市整備部　都市計画室までお願いします。