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長期優良住宅建築等計画の認定について

更新日:2017年05月22日

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築および維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。長期優良住宅の建築・保全をしようとする方は、当該住宅の建築および維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

なお、名張市内における長期優良住宅の認定は、建築基準法第6条第1項第4号の建築物は名張市、それ以外は三重県で行っています。

また、計画の認定を受けた住宅は各種税の優遇制度を受けることができます。

注:法律の詳しい情報は、関連リンク「国土交通省長期優良住宅法関連情報」をご覧ください。   
                                             chouki02.gif

長期優良住宅建築等計画の認定基準について

認定を受けるには、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、、居住環境、住戸面積、維持保全計画について定められている基準を満たす必要があります。

注:認定基準の詳しい情報は、関連リンク「国土交通省 長期優良住宅法関連情報」をご覧ください。

名張市における居住環境の維持および向上への配慮に関する認定基準

1.地区計画区域における取り扱い

次の地区計画区域において、申請建築物が当該地区計画の地区整備計画のうち、建築物の用途の制限、敷地面積の最低の制限、壁面の位置の制限および建築物の高さの最高限度に適合しない場合は、認定を行わない。

  1. 猿喰・地蔵谷地区地区計画
  2. 川北地区地区計画
  3. 桔梗が丘西地区地区計画

注:地区計画の詳しい情報は、関連リンク「名張市の地区計画」をご覧ください。

2.建築協定区域における取り扱い

次の建築協定区域において、申請建築物が当該建築協定の建築物に関する基準に適合しない場合は、認定を行わない。

  1. 南百合が丘建築協定第7条第1号から第8号、第10号および第13号から第15号の規定
  2. 春日丘1,2,3,4,6番町建築協定第6条第1号から第9号の規定
  3. 桔梗が丘西7番町建築協定第6条第1号から第8号、第12号および第13号の規定
  4. ブルーレイク東百合が丘建築協定第6条第1号から第8号の規定
  5. 桔梗が丘西6番町建築協定第6条第1号から第8号の規定

注:建築協定の詳しい情報は、関連リンク「名張市内の建築協定区域」をご覧ください。

3.三重県景観づくり条例における取り扱い

三重県景観計画の基準に適合しない場合は、認定を行わない。    
                               chouki03.gif 

4.都市計画施設等の区域内における取り扱い

建築物(門、塀を除く)が都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域内にある場合または敷地が都市計画施設の区域内にある場合において当該都市計画施設が執行された後に不適法となるものについては認定を行わない。

注:本市は、建築基準法第97条の2の規定に基づき建築主事を設置した限定特定行政庁であるため、上記認定基準は、同法6条第1項第4号に掲げる建築物にのみ適用します。同法6条第1項第1号から第3号に掲げる建築物は、三重県の認定基準によります。

長期優良住宅建築等計画の認定申請手続きについて

認定申請について

長期優良住宅の認定については、建築基準法第6条第1項第4号の建築物は名張市、それ以外は三重県で行います。

提出部数は、正本1部・副本1部の計2部必要となります。

認定申請の提出窓口は、 名張市が認定を行う建築物は、名張市 都市整備部 都市計画室 へ、三重県が認定を行う場合は、伊賀建設事務所 建築開発室 へそれぞれ直接提出してください。

 ○連絡先○

   名張市 都市整備部 都市計画室 電話番号:☎0595-63-7698

   三重県 伊賀建設事務所 建築開発室 電話番号:☎0595-24-8239

認定申請書の書式等について

認定申請書の書式等については、関連ファイル「国土交通省長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則様式」および関連ファイル「長期要綱様式」をご覧ください。

認定申請添付図書について

認定申請書の添付図書等については関連リンク「国土交通省 長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則」の第2条第1項の表に定める図書および「名張市長期優良住宅建築計画の認定に関する要綱」に定める図書を添付してください。
「名張市長期優良住宅建築計画の認定に関する要綱」については下記の担当窓口までお問い合わせください。

登録住宅性能評価機関による事前の技術的審査について

認定基準のうち、長期使用構造等関係基準については、事前に登録住宅性能評価機関で技術審査を受けることが可能です。その場合、認定申請書に登録住宅性能評価機関が交付する適合証を添付してください。

注:登録住宅性能評価機関に関する情報は、関連リンク「一般社団法人住宅性能評価・表示協会」をご覧ください。

住宅性能評価書を活用した長期優良住宅建築等計画の認定について

平成27 年4 月1 日より、住宅性能表示制度の改正に伴い、長期優良住宅の技術的審査を行わないものであっても、住宅性能評価機関からの設計住宅性能評価書を取得したものについては、長期優良住宅の認定申請ができるようになります。
なお、長期優良住宅の技術的審査を受けた認定申請とは認定手数料が違いますので、申請手続き前にご確認ください。

長期優良住宅の変更等の認定について

 平成27年7月1日より、長期優良住宅の変更認定申請、地位承継承認申請に手数料が必要となります。

長期優良住宅建築等計画の認定等申請手数料について

認定等事務にかかる手数料について

長期優良住宅建築等計画の認定等申請手数料は下表のとおりです。

【一般個人・一般個人+分譲事業者による申請】

住宅の総戸数

1戸当たりの手数料の金額(円)

新築

増改築

技術的審査適合証の利用

設計住宅性能評価書の利用

その他

技術的審査適合証の利用

その他

1戸建ての

住宅

6,700

17,200

50,600

10,100

75,900

1戸建ての住宅以外の住宅

5戸

以下

2,700

12,700

23,800

4,000

35,700

5戸を超え

10戸以下

2,400

10,200

19,000

3,600

28,600

10戸を超え

25戸以下

1,300

7,700

15,000

2,000

22,600

25戸を超え

50戸以下

1,200

6,600

13,500

1,900

20,200

50戸を超え

100戸以下

1,100

5,000

11,600

1,600

17,400

100戸を超え

200戸以下

900

4,600

10,700

1,300

16,100

200戸を超え

300戸以下

700

4,200

10,200

1,100

15,300

301戸

以上

600

3,800

9,400

900

14,100

 



【分譲事事業者単独の申請】

住宅の総戸数

1戸当たりの手数料の金額(円)

新築

増改築

技術的審査適合証の利用

設計住宅性能評価書の利用

その他

技術的審査適合証の利用

その他

1戸建ての

住宅

6,700

10,500

43,800

10,100

65,800

1戸建ての住宅以外の住宅

5戸

以下

2,700

10,500

21,600

4,000

32,400

5戸を超え

10戸以下

2,400

8,500

17,400

3,600

26,100

10戸を超え

25戸以下

1,300

6,300

13,700

2,000

20,600

25戸を超え

50戸以下

1,200

5,700

12,600

1,900

18,900

50戸を超え

100戸以下

1,100

4,500

11,000

1,600

16,500

100戸を超え

200戸以下

900

4,100

10,200

1,300

15,300

200戸を超え

300戸以下

700

3,700

9,700

1,100

14,600

301戸

以上

600

3,300

8,900

900

13,400



【一般個人・一般個人+分譲事業者による変更申請】

住宅の総戸数

1戸当たりの手数料の金額(円)

新築

増改築

技術的審査適合証の利用

設計住宅性能評価書の利用

その他

技術的審査適合証の利用

その他

1戸建ての

住宅

6,700

12,000

28,600

10,100

43,000

1戸建ての住宅以外の住宅

5戸

以下

2,700

7,700

13,200

4,000

19,900

5戸を超え

10戸以下

2,400

6,300

10,700

3,600

16,100

10戸を超え

25戸以下

1,300

4,500

8,200

2,000

12,300

25戸を超え

50戸以下

1,200

3,900

7,400

1,900

11,100

50戸を超え

100戸以下

1,100

3,000

6,300

1,600

9,500

100戸を超え

200戸以下

900

2,700

5,800

1,300

8,700

200戸を超え

300戸以下

700

2,400

5,400

1,100

8,200

301戸

以上

600

2,200

5,000

900

7,500



【分譲事業者単独の変更申請】

住宅の総戸数

1戸当たりの手数料の金額(円)

新築

増改築

技術的審査適合証の利用

設計住宅性能評価書の利用

その他

技術的審査適合証の利用

その他

1戸建ての

住宅

6,700

8,600

25,300

10,100

37,900

1戸建ての住宅以外の住宅

5戸

以下

2,700

6,600

12,100

4,000

18,200

5戸を超え

10戸以下

2,400

5,400

9,900

3,600

14,800

10戸を超え

25戸以下

1,300

3,800

7,500

2,000

11,300

25戸を超え

50戸以下

1,200

3,400

6,900

1,900

10,400

50戸を超え

100戸以下

1,100

2,800

6,000

1,600

9,100

100戸を超え

200戸以下

900

2,500

5,500

1,300

8,300

200戸を超え

300戸以下

700

2,200

5,200

1,100

7,900

301戸

以上

600

1,900

4,700

900

7,100



【譲受人決定時の変更申請】

住宅の総戸数

1戸当たりの手数料の金額(円)

新築

増改築

技術的審査適合証の利用

その他

技術的審査適合証の利用

その他

1戸建ての

住宅

6,700

13,500

10,100

20,200

1戸建ての住宅以外の住宅

5戸

以下

2,700

4,900

4,000

7,400

5戸を超え

10戸以下

2,400

4,000

3,600

6,100

10戸を超え

25戸以下

1,300

2,700

2,000

4,000

25戸を超え

50戸以下

1,200

2,100

1,900

3,200

50戸を超え

100戸以下

1,100

1,600

1,600

2,500

100戸を超え

200戸以下

900

1,400

1,300

2,100

200戸を超え

300戸以下

700

1,200

1,100

1,800

301戸

以上

600

1,000

900

1,500



【認定長期優良住宅地位承継承認申請手数料】

住宅の総戸数

1戸当たりの手数料の金額(円)

1戸建ての

住宅

6,700

1戸建ての住宅以外の住宅

5戸

以下

2,700

5戸を超え

10戸以下

2,400

10戸を超え

25戸以下

1,300

25戸を超え

50戸以下

1,200

50戸を超え

100戸以下

1,100

100戸を超え

200戸以下

900

200戸を超え

300戸以下

700

301戸

以上

600



 注:併せて建築確認申請書が提出された場合

表の金額に、現行の名張市手数料条例において規定されている建築確認手数料を加算する。

 

長期優良住宅建築等計画の認定を受けた建築物の工事完了報告について

長期優良住宅建築等計画の認定を受けた建築物の工事が完了したときは、下記関連書類の書式の他、以下の書類を提出してください。

  • 長期優良住宅建築等計画の認定を受けた建築物が、建築基準法の規定に基づく完了検査を要する場合は、その検査済証の写し。
  • 工事写真全景とし、工事中上棟時等を1枚以上、完成時を1枚以上の合計2枚以上とする。

このページに関する問い合わせ先

都市整備部 都市計画室
電話番号:0595-63-7764(計画)・0595-63-7749(交通対策)・0595-63-7698(建築開発)
ファクス番号:0595-63-4677

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