【固定資産税】2.家屋に関するQ&A

Q．土地の評価額が下がっているのに、家屋の評価額が変わらないのはなぜですか？

A．土地、家屋ともに、基準年度（3年ごとに設けられた年度）ごとに評価額を見直しており、原則として見直し後3年間は基準年度の評価額が据え置かれます。
　　令和3年度の評価替により、家屋の評価額について見直しを行った結果、評価額が前年度を超える場合は、前年度の評価額が据え置かれます。
 一方、宅地および宅地の価格をもとに評価している土地については、地価の下落のため評価額を据え置くことが適当でない場合、基準年度以外の年度でも評価額の修正（下落修正）を行っています。

Q．木造2階建て住宅を新築して今年で4年になりますが、今年から急に固定資産税が高くなりました。どうしてですか？

A．新築家屋の場合、必要な条件を満たしていれば、一定期間固定資産税が2分の1に減額されます。
　　お尋ねの場合、一般の木造住宅の新築であることから、3年間適用されていた減額措置が終わったので、4年目の今年から高くなった（本来の税額に戻った）のです。

Q．マンションの課税面積が部屋の面積と違うのはなぜでしょうか？

A．マンションに集会場や玄関ホール、階段やエレベータなどの共有部分がある場合、それらについても各戸の専有面積の割合に応じて課税しますので、住居部分だけの面積より課税面積が大きくなることがあります。

Q．家が全焼したのですが、固定資産税はどうなるのですか？

A．火災の場合、半焼以上の家屋について減免制度があります。提出していただく書類や減免の期間については、課税室（資産税担当）までお問い合わせください。
　　土地については、2年間の特例措置が適用される場合があります。

Q．古くなった家屋を取り壊そうと思うのですが、何か手続きは必要ですか？

A．家屋を滅失（取り壊し）された場合は、課税室（資産税担当）まで「家屋滅失届」を提出してください。
　　ただし、法務局で家屋滅失登記をされた場合は不要です。